Продаж земельної ділянки, отриманої у спадщину, в окремих випадках може не оподатковуватися. Таку пільгу передбачає Податковий кодекс України, але вона діє лише за одночасного виконання двох умов. Водночас для успадкованої землі не застосовується правило про перебування у власності понад три роки.
Успадковану ділянку дозволено продавати відразу після оформлення права власності. На відміну від звичайного придбання, чекати три роки не потрібно. Це є важливою перевагою для тих, хто отримав землю у спадок.
Пільга стосується земельних ділянок окремих категорій із визначеними лімітами площі.
Наприклад, громадянин успадкував ділянку площею 1,5 гектара для особистого селянського господарства і продав її за 400 тис. грн. Якщо площа не перевищує норму у 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом року, такий дохід не оподатковується. У такому разі продавець отримує всю суму.
Якщо ж площа ділянки більша за встановлені норми або об’єкт не підпадає під дію пільги, виникає обов’язок сплатити податки.
Окремо слід зважати на кількість операцій із продажу нерухомості протягом року. Якщо йдеться вже про другий об’єкт, порядок оподаткування може бути іншим. Саме тому перед укладенням договору варто перевірити площу ділянки та умови застосування пільги.
Питання оподаткування землі не обмежується продажем успадкованих ділянок. Наприклад, декларування земельного податку ФОП має власні особливості, які важливо враховувати підприємцям. Окремі правила діють і щодо самого спадкування. Зокрема, оподаткування спадщини в Україні передбачає випадки, коли податок сплачувати не потрібно. Щоб завчасно з’ясувати, чи виникне податковий обов’язок і якою буде сума, варто перевірити всі умови ще до підписання договору купівлі-продажу.