Верховний Суд скасував рішення двох попередніх інстанцій, які відмовили покупцю квартири у визнанні майнових прав на об’єкт будівництва житлово-будівельного кооперативу в Івано-Франківську. Причиною відмови стало те, що суди вважали договір таким, що не набрав чинності через відсутність, на їхню думку, доказів оплати. Справу передали на новий розгляд до суду першої інстанції.
У травні 2022 року чоловік підписав з ОК “ЖБК “Спілка забудівників 28” договір про цільовий внесок на будівництво та передачу у власність однокімнатної квартири площею 49,4 кв. м на третьому поверсі. У день укладення договору він сплатив увесь внесок готівкою — 1 079 785 грн. Від кооперативу позивач отримав квитанцію до прибуткового касового ордера з печаткою підприємства. Деталі справи містить постанова Єдиного державного реєстру судових рішень. Водночас кооператив порушив визначений договором кінцевий строк введення об’єкта в експлуатацію — IV квартал 2023 року, а квартиру чоловіку так і не передав.
Після цього чоловік подав позов до суду з вимогою визнати майнові права на проінвестований об’єкт. У відповідь кооператив надав аудиторський звіт, у якому зазначено, що за даними бухгалтерського обліку в перевірений період жодних касових операцій із позивачем не зафіксовано. Саме через відсутність таких записів у обліку кооперативу суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову.
У постанові від 24 червня 2026 року Верховний Суд виклав ключові правові висновки у цій справі. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду — головуючий Є. В. Синельников, судді О. М. Осіян, Н. Ю. Сакара, В. В. Сердюк, Ю. В. Черняк — дійшов висновку, що попередні інстанції підійшли до розгляду формально та не вирішили спір по суті. Висновки Івано-Франківського міського суду від 30 вересня 2025 року та Івано-Франківського апеляційного суду від 14 січня 2026 року визнано передчасними. Обидва рішення скасували, а справу направили на новий розгляд.
Верховний Суд підкреслив, що інвестор, який повністю виконав умови фінансування, набуває майнові права на об’єкт, тобто так зване “право очікування”. Йдеться про обмежене речове право, яке підтверджує можливість у майбутньому отримати право власності на нерухомість після введення будинку в експлуатацію та державної реєстрації. Суд також наголосив, що під час розгляду таких спорів необхідно оцінювати реальний рух активів, а не обмежуватися лише перевіркою формальних реквізитів документів.
Під час нового розгляду суд першої інстанції має перевірити, в якому стані перебуває будівництво будинку, дослідити обставини оплати в сукупності та надати правову оцінку всім доказам, зокрема показанням свідків і поведінці кооперативу після укладення договору.
