У Києві восени 2026 року вартість квартир може знизитися на 20% через посилення російських атак на столицю. Якщо раніше на первинному ринку фахівці очікували протилежну динаміку — подорожчання нового житла в межах 6-20%, то тепер рієлтори допускають падіння цін на вторинну нерухомість. Головною причиною вони називають зміну настроїв покупців, які дедалі частіше відкладають купівлю квартири в столиці.
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта в коментарі УНІАН зазначив, що до кінця літа різких коливань на ринку не очікується, однак уже у вересні ситуація може переломитися. За його словами, у столиці вже є мікрорайони, які втратили інтерес для потенційних покупців через безпекову ситуацію.
Рієлтор Олександр Бойко також вважає, що воєнні та безпекові ризики й надалі залишатимуться ключовими чинниками. Водночас на ціни нерухомості впливатимуть й інші фактори.
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький теж не прогнозує різких змін вартості житла. Він пояснює це тим, що покупці й надалі прийматимуть рішення без поспіху, зважаючи на ціну, якість і локацію.
Експерти погоджуються, що до середини серпня істотних змін на ринку оренди не буде. Проте восени ситуація може змінитися: традиційно із початком навчального й ділового сезону попит і ціни зростають.
Олександр Бойко при цьому не очікує різкого стрибка цін, адже ринок обмежуватиме купівельна спроможність українців. На найближчі місяці саме безпекова ситуація залишається головним чинником невизначеності для київського ринку нерухомості.
Раніше Інформатор повідомляв, що в Україні дорожчає оренда житла, а з початку року орендні ставки зросли в різних регіонах країни. Найвищі ціни традиційно фіксуються у великих економічних центрах, тоді як у прифронтових областях оренда лишається дешевшою через безпекові ризики.
Також ми писали, що на первинному ринку житла забудовники прогнозували восени підвищення цін на 3-5%, пояснюючи це зростанням вартості будівельних матеріалів і дефіцитом робочої сили. Тепер рієлтори говорять про протилежну тенденцію на вторинному ринку — можливе зниження вартості квартир через погіршення безпекової ситуації в столиці.
