Від початку повномасштабної війни оренда приватних будинків у Києві та області подорожчала майже у 3,7 раза. Водночас головним критерієм для орендарів стала автономність житла. Якщо раніше більше уваги звертали на площу та якість ремонту, то тепер насамперед з’ясовують, чи є в будинку генератор і свердловина, щоб пережити зимові відключення світла.
Серед ключових запитів орендарів — генератор, свердловина, незалежне опалення, стабільний інтернет, а подекуди навіть піч і звичайна криниця. Нині середня вартість довгострокової оренди приватного будинку становить близько 2000 доларів на місяць. Водночас ціни суттєво залежать від локації, стану об’єкта та наявності систем автономності.
Як зазначають у порталі заміської нерухомості Zagorodna, після початку повномасштабної війни площа будинку та якість ремонту перестали бути визначальними перевагами. Найбільше цінують об’єкти, де під час тривалих відключень можна зберегти тепло, воду, електроенергію та зв’язок.
У 2022 році ринок оренди заміських будинків майже завмер. Причиною стало те, що частина територій Київщини перебувала під окупацією, окремі об’єкти були пошкоджені, а багато потенційних орендарів виїхали з регіону.
У 2023 році попит почав відновлюватися разом із поверненням людей до Києва та передмість. Найбільший інтерес викликали будинки зі зручним виїздом до столиці та автономними системами життєзабезпечення. Із літа 2022 року медіанна ставка оренди будинків у Київській області зросла майже у 3,7 раза — приблизно з 30 до 111 тисяч грн на місяць.
Будинки бюджетного сегмента, частини будинків або невеликі таунхауси можна орендувати за 15-35 тисяч грн на місяць. Однак здебільшого йдеться про віддалені локації, садові товариства або житло без повноцінної автономності. Значно дорожче коштують заміські особняки, великі будинки та об’єкти преміум-сегмента. Попит є навіть на будинки площею 500-800 кв. м, які інколи винаймають одразу кілька сімей.
Найвищі ціни зафіксовані на будинки в межах Києва та у найближчих передмістях із зручним транспортним сполученням. Більший попит мають правий берег, а також південні та західні напрямки області. Через це два однакові за площею будинки можуть суттєво відрізнятися за вартістю оренди.
Подорожчання пояснюється не лише попитом, а й зміною структури пропозиції. Якісні недорогі будинки швидко зникають із ринку, тоді як у відкритій пропозиції частіше залишаються великі та дорогі об’єкти. Після масштабних відключень електроенергії автономність стала окремою ціновою перевагою, тому власники обладнаних будинків не поспішають знижувати ставки.
Раніше Інформатор повідомляв, що оренда будинку на зиму напередодні опалювального сезону коштувала орендарям від 10 тисяч грн за скромну сільську хатку з пічним опаленням до 80-90 тисяч грн за сучасні особняки та таунхауси у межах Києва. Уже тоді автономне житло на випадок знеструмлень дорожчало швидше, ніж звичайне.
Також ми писали, що після посилення ворожих атак орендарі у Києві уникають окремих районів міста — Лук’янівки, Дарниці та Святошина. Натомість зріс інтерес до квартир на нижніх поверхах і житла у передмісті. Ця тенденція перегукується із ситуацією на ринку приватних будинків, де безпека та автономність стали визначальними чинниками вибору.
