Яна Купцова, засновниця юридичної компанії, спеціалізується на нерухомості та спадковому праві, детально розглядає найпоширеніші ризики, пов’язані з угодами з нерухомістю. Вона пояснює, як перевірити нерухомість перед купівлею, оформити угоду безпечно та що робити, якщо виникли проблеми. Найбільші ризики при купівлі житла часто пов’язані з юридичними нюансами, які покупці зазвичай ігнорують. Якщо в історії нерухомості були порушення, суд може повернути її попередньому власнику, і таких випадків чимало в сучасних умовах. Шахрайські схеми стають дедалі складнішими, тому навіть досвідчені покупці можуть потрапити в пастки, підготовлені злодіями. Найчастіші випадки шахрайства стосуються новобудов, де інвестування на ранніх етапах завжди несе суттєві ризики. Основна загроза полягає в тому, що будинок може залишитися недобудованим. Щоб мінімізувати такі ризики, важливо ретельно дослідити репутацію обраного партнера, перевірити наявність завершених об’єктів, вивчити схему інвестування та ознайомитися з усіма залученими до будівництва компаніями-підрядниками. Критично важливо також дізнатися статус земельної ділянки, оскільки забудовник може пропонувати чудовий проєкт, але ділянка може мати інше цільове призначення або вже бути у власності іншого забудовника. Перед підписанням угоди необхідно провести всебічну перевірку документів продавця, включаючи: якщо угоду укладає представник, важливо вийти на відеозв’язок з власником для підтвердження його згоди. Далі потрібно перевірити документи на нерухомість, звертаючи увагу на обтяження, які можуть обмежувати право власності. Перевірка на обтяження є обов’язковою і має бути підтверджена витягом про чистоту об’єкта. Часто саме договір стає причиною втрати грошей, тому важливо уважно читати угоду та аналізувати всі формулювання. Наприклад, фрази про те, що покупець не має претензій або що всі ризики переходять до нього, можуть позбавити його права на захист. Помилки часто трапляються через зменшення суми купівлі-продажу в документі для зменшення податкового навантаження, що може призвести до проблем у разі розірвання угоди. Якщо після купівлі з’являються треті особи, слід звернутися до юриста для оцінки ризиків і можливих дій. У випадку судових справ за недобудовану нерухомість важливо дотримуватися певного алгоритму. Повернути гроші можливо, але процес може бути складним. Не поспішайте з купівлею нерухомості, навіть якщо пропозиція виглядає вигідно. Краще звернутися до досвідчених юристів, адже повна перевірка об’єкта та юридичний супровід можуть коштувати від 8 тис. грн, що є невеликою сумою в порівнянні з ризиками втрати значних коштів. Купівля нерухомості — це складний юридичний процес, і довіра «на слово» може призвести до великих втрат. Безпечна угода — це результат ретельної перевірки, допомоги юриста та уваги до деталей.
Ризики при купівлі нерухомості: поради юриста
