В окупованому Росією Севастополі ринок нерухомості переживає різкий спад. Пропозиція вже в рази перевищує попит, а в окремих сегментах ціни стрімко знижуються. Мешканці масово виставляють квартири на продаж і виїжджають із міста, яке щодня зазнає ударів ЗСУ. За оцінкою місцевого ріелтора, у найближчі місяці становище лише погіршуватиметься.
Про ситуацію на ринку нерухомості Севастополя на умовах анонімності розповів місцевий ріелтор та агент з нерухомості, як зазначається у матеріалі Крим.Реалії. За його словами, зараз у місті продають близько п’яти тисяч квартир, однак кількість охочих купувати житло швидко зменшується. Щоб усе ж знайти покупця, частина власників на вторинному ринку погоджується на знижки до 40%.
На первинному ринку ситуація також залишається складною. Продажі у новобудовах скоротилися на 30%, і, як каже ріелтор, це вводить забудовників у сум’яття. Водночас минулого року попит на квартири в новобудовах уже впав на 50%.
Особливо активно виїжджають із міста ті, хто перебрався до Севастополя з Росії після окупації. Вони не готові залишатися в умовах щоденних повітряних тривог і обстрілів.
Останніми місяцями Севастополь практично щодня зазнає повітряних і морських атак ЗСУ. Сирени повітряної тривоги стали звичною частиною міського життя. Саме цей чинник, за словами ріелтора, став головною причиною масового виїзду мешканців і відповідно основним тиском на ринок нерухомості.
Із 2022 року Крим перебуває під систематичними ударами безпілотників і ракет. У більшості випадків Міноборони Росії не підтверджує влучання по військових об’єктах навіть тоді, коли цю інформацію вдається верифікувати незалежним чином. Реальні масштаби руйнувань, про які самі жителі повідомляють у соцмережах, помітно відрізняються від офіційних зведень Москви.
Доля Кримського мосту залишається однією з ключових тем, що визначають майбутнє всього півострова. Колишній командувач військами США у Європі генерал Бен Годжес заявив, що план знищення Кримського мосту вже існує і необхідні ресурси для нього є. За його словами, головне правильно обрати момент, щоб удар дав максимальний ефект у поєднанні з іншими операціями. Знищення мосту фактично означатиме транспортну ізоляцію півострова.
Водночас Крим уже зіткнувся і з природними потрясіннями. На тлі постійних обстрілів і відтоку населення землетрус у Криму додав мешканцям нових тривог: очевидці порівнювали відчуття з їздою у поїзді. Сейсмічна активність разом із воєнним тиском формує на окупованому півострові атмосферу повної непередбачуваності.
