Андрій Авторгов, член Правління Асоціації правників України, приватний виконавець, заступник голови Ради приватних виконавців України, пояснив, що новий закон, підписаний президентом 21 квітня, не відокремлює борги за тарифами ЖКГ від інших боргів. Крім того, в Україні ніколи не було імунітету для єдиного житла.
“Ніколи не було заборони на звернення стягнення на єдине житло. Єдине, що звернення стягнення на єдине житло можливо, якщо сума боргу, мінімальна сума за виконавчим документом перевищує 20 мінімальних заробітних плат. Тобто на сьогоднішній день це більше ніж 160 тисяч гривень”, — пояснює Андрій Авторгов.
За його словами, якщо виконавець починає стягнення боргу, спочатку воно звертається на готівку та кошти в банку, далі — на рухоме майно, зокрема авто і техніку. Лише якщо цього майна немає, стягнення може бути звернене на квартиру чи будинок.
При цьому Закон № 4833-IX (проєкт № 14005) є вигіднішим для боржників, адже підвищує мінімальну суму за виконавчим документом до 50 мінімальних заробітних плат, тобто 400 000 грн. 21 квітня президент Володимир Зеленський підписав закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку виконання судових рішень, рішень інших органів та цифровізації окремих етапів виконавчого провадження». Документ передбачає особливий порядок набрання чинності — через шість місяців з дня опублікування.
“Немає ніякої різниці, це борг по комуналці, чи це борг за затоплення квартири, чи це борг за дорожню транспортну пригоду, чи це борг за позику, немає жодної різниці. Для мети закона немає ніякої різниці. Конституція говорить про те, що власність зобов’язує, тому комунальне потрібно сплачувати і, відповідно, якщо борг буде перевищувати 20 мінімальних заробітних плат і в боржника не буде іншого майна, на єдине житло може бути звернуто стягнення”, — зазначає виконавець.
Він додає, що на практиці випадки вилучення квартир лише через борги за комунальні послуги є поодинокими. Також під час військового стану виконавчі дії не проводяться щодо майна, яке перебуває в зоні бойових дій або під окупацією. Якщо в квартирі боржника зареєстровані неповнолітні діти, забрати житло можна тільки за згодою служби у справах дітей. Якщо такої згоди немає, питання вирішуватиметься в суді.
Андрій Авторгов радить не чекати візиту виконавця, а діяти на випередження. Перевірити себе можна в Єдиному реєстрі боржників.
Як повідомляв КиївМедіаХаб, проєкт Закону про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію вніс до Верховної Ради народний депутат Андрій Мотовиловець у вересні 2025 року. 7 квітня 2026 року закон було прийнято Верховною Радою.
