Київський ТРЦ Gulliver виставляють на продаж, однак навколо об’єкта вже сформувався складний клубок судових суперечок. Державні банки Ощадбанк і Укрексімбанк готують аукціон на Prozorro, фактично визнаючи, що управління таким активом не є їхнім профілем.
Юрист Сергій Боярчуков застерігає: потенційний покупець може отримати разом із ТРЦ багаторічні судові баталії, а ці ризики здатні суттєво знецінити актив. Про це він написав у Facebook і зазначив, що ще в грудні 2025 року прогнозував такий розвиток подій. Боярчуков, як експерт у сфері банкрутства та реструктуризації заборгованості, банківського й фінансового права та судового вирішення спорів, наголошує: «Гулівер» у центрі Києва є привабливим активом, але вхід у таку угоду без ретельного аналізу — серйозна помилка.
3 березня 2026 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційні скарги у двох ключових справах. У справі №910/11182/25 суд залишив без змін ухвалу про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Три О» — колишнього власника «Гулівера». У справі №910/2221/25 підтверджено ухвалу про відкриття процедури превентивної реструктуризації цього ж товариства.
Наслідок цих рішень: процедура превентивної реструктуризації підлягає закриттю відповідно до пункту 5 частини 1 статті 33-27 Кодексу України з процедур банкрутства. Це означає, що спроба боржника врегулювати борги в досудовому порядку фактично провалилася. Паралельно в межах чинної процедури банкрутства стартували кілька процесів щодо оскарження самої процедури звернення стягнення на «Гулівер».
Усі ці провадження взаємопов’язані й формують правовий лабіринт. За словами Боярчукова, судові спори, що тривають паралельно з продажем, негативно впливають на вартість активу. Банки зацікавлені продати майно якнайдорожче, але продаж у розпал судових баталій цьому не сприяє. Юрист також не виключає, що за певних умов «жирний» актив можуть реалізувати дешевше ринку наперед визначеному покупцю.
У травні 2025 року ТРЦ Gulliver передали державним банкам за законом про іпотеку без судового рішення. Ощадбанк і Укрексімбанк отримали комплекс у рахунок погашення боргу ТОВ «Три О», після чого тривала невизначеність щодо подальшої долі об’єкта.
Ще раніше, у березні 2025 року, Ощадбанк розпочав процес стягнення майна, втомившись чекати відновлення платежів за кредитом. Процес уповільнювали судові спори та пошук управителя об’єкта. Після тривалого простою ТРЦ відкрився лише в грудні 2025 року.
