СБУ та Національна поліція викрили в Одесі злочинне угруповання, яке рейдерським способом заволоділо чужою нерухомістю на майже 18 мільйонів гривень. Організатором схеми, за даними слідства, був місцевий адвокат. Його затримали під час комплексних оперативних заходів. Ще троє учасників — співорганізатор, нотаріус і державний реєстратор — отримали підозру. Усім фігурантам загрожує до 12 років ув’язнення.
Як встановила Служба безпеки України, зловмисники захопили три квартири в центрі Одеси, два котеджі, паркомісце та дві земельні ділянки. Для незаконного заволодіння майном вони виготовляли фіктивні правовстановлюючі документи та оформлювали їх на підставних осіб. Після цього нотаріус незаконно посвідчував підроблені підписи, а державний реєстратор вносив несанкціоновані зміни до відповідних реєстрів.
У такий спосіб законного власника позбавляли права власності. Надалі захоплені активи розподіляли між учасниками схеми та переоформлювали на підконтрольні компанії для подальшої легалізації. Під час обшуків у фігурантів вилучили чорнову документацію, комп’ютерну техніку з доказами, а також гроші, які, ймовірно, були одержані злочинним шляхом.
Підозри оголошено за кількома статтями Кримінального кодексу України. Йдеться про шахрайство в особливо великих розмірах (ч. 4 ст. 190), пособництво у легалізації майна, одержаного злочинним шляхом (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 209), пособництво у підробленні офіційних документів (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 358), пособництво у несанкціонованій зміні інформації в автоматизованих системах (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 362), а також службове підроблення (ч. 2 ст. 366). Комплексні заходи проводили за процесуального керівництва Одеської обласної прокуратури.
Рейдерське захоплення житла в Україні часто відбувається без відома власників, а про підробку документів вони дізнаються лише згодом. Найпоширеніші схеми передбачають незаконну зміну власника через фальсифікацію договорів купівлі-продажу або дарування, використання підроблених довіреностей і маніпуляції з документами за участі корумпованих нотаріусів та держреєстраторів. Саме реєстратор і нотаріус є ключовими ланками таких злочинів, оскільки юридично оформлюють зміну власника.
Загальна кількість рейдерських справ в Україні поступово зменшується. За перші вісім місяців 2025 року зафіксовано 168 кримінальних проваджень, що на 36% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Водночас близько 80% усіх таких справ стосуються саме підробки документів — схеми, яку застосувало і одеське угруповання.
Одеська область уже не раз ставала місцем резонансних рейдерських справ. Раніше рейдерське захоплення землі в регіоні організував депутат обласної ради разом із дружиною — їх також викрила СБУ. Тоді оперативне реагування правоохоронців дало змогу запобігти привласненню державної нерухомості на десятки мільйонів гривень.
Власники нерухомості можуть убезпечити своє майно, якщо зареєструють його в Державному реєстрі речових прав і відстежуватимуть зміни через сервіси автоматичних сповіщень. Якщо буде виявлено незаконну реєстраційну дію, її можна оскаржити через Комісію Міністерства юстиції, яка розглядає скарги протягом 45 днів.
