Столичний ринок громадського харчування зіткнувся з хвилею масової реалізації закладів, проте привабливі цінники нерідко сигналізують про приховані загрози для покупців. Експерти наголошують, що наявність фінансових заборгованостей перетворює придбання готової справи на ризиковані судові тяжби з кредиторами. Перед підписанням будь-яких паперів критично важливо чітко розрізняти, чи купується компанія як юридична особа разом із її зобов’язаннями, чи йдеться виключно про матеріальні активи.
Адвокат із господарського права юркомпанії “Проктор” Ангеліна Захаркевич під час коментаря для 24 Каналу пояснила ключові правові нюанси подібних угод. За її словами, наслідки залежать від форми передачі: якщо оформлюється купівля часток у господарському товаристві, підприємство зберігає свій статус та продовжує нести відповідальність за попередніми контрактами, зокрема перед банківськими установами. Водночас передача лише предметів інтер’єру, обладнання чи іншого майна не переносить борги на нового власника автоматично, хоча сама юридична компанія надалі існує й відповідає за давніми зобов’язаннями.
Особливу небезпеку становлять ситуації, коли збанкрутіле підприємство позбувається ліквідного майна в обхід інтересів кредиторів. Згідно зі статтею 42 Кодексу України з процедур банкрутства, такі угоди можуть оскаржуватися в судовому порядку за наявності законних підстав та відповідних обставин.
Фахівець рекомендує власникам бізнесу, які зіткнулися з дефіцитом обігових коштів, не поспішати позбуватися активів. Замість цього варто спробувати домовитися про пом’якшення орендних умов, реструктуризацію кредитів, залучення інвестицій або скористатися процедурою превентивного оздоровлення, яка передбачена профільним законодавством про банкрутство.
Майбутнім інвесторам радять ретельно перевіряти підприємство перед угодою: з’ясовувати наявність податкових недоїмок, поточних судових позовів, виконавчих проваджень, легітимність прав на торгову марку, складські залишки та обладнання. Також важливо проаналізувати чинність договорів оренди приміщень, трудові та постачальницькі зобов’язання й наявні ліцензійні дозволи.
Водночас юристка зауважує, що далеко не кожен об’єкт на ринку є безнадійним — збитковість і повна неплатоспроможність не є тотожними поняттями, і чимало закладів здатні успішно функціонувати після зміни власників. Вчасна реструктуризація часто дає шанс врятувати життєздатну справу, тоді як поспішний розпродаж майна проблему боргів вирішує далеко не завжди.
Тим часом на ринку комерційної нерухомості столиці з’являються помітні пропозиції. Зокрема, в історичному центрі на вулиці Володимирській виставлено на продаж ресторанний комплекс Linden площею 463,1 кв.м із лаунж-баром Leo, які відновили роботу після масштабного ремонту у 2025 році. Крім того, на вулиці Еспланадній пропонується приміщення площею 380 кв.м, де успішно працює єдиний орендар — відомий заклад мережі KFC навпроти торговельного центру Gulliver.
