Ринок складської нерухомості Київського регіону втратив 34% пропозиції з початку 2026 року внаслідок руйнувань від російських атак, через що станом на кінець серпня вакантність впала нижче 1%. На тлі критичної нестачі площ запитувані орендні ставки збільшилися в середньому на 10% і становлять 210-270 грн за кв. м на місяць. Найвищу орендну активність на ринку продемонстрували логістичні оператори, оптова й роздрібна торгівля, а також виробники товарів повсякденного попиту.
Про це зазначено у дослідженні компанії EXPANDIA, яка є представником CBRE в Україні та Молдові. Загальний обсяг конкурентної складської пропозиції в регіоні зменшився до 1,05 млн кв. м. Хоча ще наприкінці червня цей показник відновлювався до довоєнного рівня 2021 року і досягав близько 1,6 млн кв. м завдяки введенню в експлуатацію приблизно 150 тис. кв. м нових складів у першому півріччі (що на 28% перевищує торішній результат), масштабні руйнування в липні-серпні звели нанівець це відновлення. Нове будівництво тепер переважно заміщує втрачені приміщення, а не нарощує загальний обсяг ринку.
Компанії, чиї склади були знищені, шукають заміну, що водночас скорочує пропозицію та породжує додатковий попит. Особливо гостро відчувається дефіцит мультитемпературних приміщень, призначених для зберігання товарів з різними температурними режимами. Протягом січня-серпня обсяг орендованих площ сягнув близько 180 тис. кв. м, що на 6% більше порівняно з минулим роком. При цьому 82% угод припали на переїзди та переїзди з розширенням, і лише 18% — на суто розширення бізнесу.
Водночас брак вільних приміщень може обмежувати кількість фактично укладених угод. Ефективна ставка для високоякісних сухих складів зросла на 8% — до $5,7 за кв. м на місяць без урахування ПДВ та операційних витрат.
В умовах дефіциту все більшої актуальності набуває будівництво складів під конкретного замовника або для власних потреб компаній, які не можуть знайти достатню кількість площ на відкритому ринку. Подальші кроки девелоперів визначатимуться безпековою ситуацією та наявністю механізмів захисту бізнесу від воєнних ризиків. Крім того, великі підприємства дедалі частіше диверсифікують товарні запаси, розподіляючи їх між складами в різних регіонах країни, зокрема на заході України, аби знизити концентрацію товарів в одному місці після понесених втрат.
Раніше повідомлялося, що повне знищення всіх складів в Україні є неможливим — про це заявляв співвласник торговельних мереж EVA та Varus Руслан Шостак, навівши власні розрахунки знищених і вцілілих площ. Також зазначалося, що на зруйнованих внаслідок прильотів об’єктах у Києві та області системно орудують мародери: журналіст Євген Плінський охарактеризував це не як поодинокі епізоди, а як організоване промислове мародерство. Додатково в інфопросторі висвітлювалися такі теми, як відмова Пентагону розслідувати уповільнення роботи Starlink для України, роз’яснення Міноборони щодо звільнення від відповідальності за СЗЧ при незавершеній БЗВП, атака дронів на хімічний завод у Стерлітамаку, що випускає компоненти для бронематеріалів, а також пояснення МОЗ стосовно того, чи загрожує Україні дефіцит лікарських засобів через обстріли складів.
